Az Urbitális Majális programsorozat keretében alkalmunk volt meglátogatni a Dózsa György út és Váci út sarkán felépült Capital Square irodaházat és kertjeit.
Az irodaházat a Hochtief Development Hungary Kft. megbízásából a Finta és Társai Építész Stúdió Kft. tervezte, a felelős tervező Guczogi György volt. A környezettervező Torma Sarolta volt a Landa-A Kft.-től, ő vezette körbe kis csoportunkat az épületben. A Land-A referenciái között említhető a WestEnd, a MOM Park, a Graphisost Park és a Dorottya Udvar környezetrendezési terve is.
Az épület alaprajza 6 L alakból áll össze - ennek köszönhetően "levegősebb" térszerkezet jött létre, ami természetes fénnyel jobban ellátott belsö tereket eredményezett. Az L alakok beugrói kertként, találkozóhelyként funkcionálnak. Az épület homlokzata a környékre jellemző sémáktól eltérve Magyarországon még ritkán használt, hőszigetelést elősegítő üreges égetett kerámia elemek váltakoznak az üvegfelületekkel. Az energiatakarékosság nagy hangsúlyt kapott: külső árnyékolórendszer, helyenként mozgásérzékelő világítás, előkezelt friss levegő ellátás és hőrotációs megoldások segítik a takarékos épületfenntartást. A megnyitót 2009. június 4-én tartották.
Az épület kialakításakor nem egy "trendi", divatos kialakításra törekedtek, hanem inkább egy időtállóbb, klasszikus megjelenést alakítottak ki. Érdekesség, hogy a ház kerámai homlokzati elemei más színben, de azonos anyagból felbukkannak a berlini Potsdamer Platz egyes épületein is.
A telek beépítésekor előírás volt, hogy a házat beljebb kell húzni a Váci úttól. Így a főhomlokzat és a forgalmas út között egy, az ottani viszonyokhoz mérten tágas magántulajdonú, de közhasználatú tér jött létre. Ez alkalmat adott a tervezőknek arra, hogy egy megemelt növénysorral válasszák el a teret a főút forgalmától, zajától. Az is előírás volt, hogy ezen a területen 20% zöldfelület és 10% vízfelület jöjjön létre. Utóbbit azért volt különösen nehéz teljesíteni, mert a 3-as metró megépítésekor a Váci útnak pont erre az oldalára telepítették át az összes közművet, így óriási a zsúfoltság a felszín alatt. Így csak közvetlenül az épület előtt találtak helyet egy kisebb medencének, amibe világítótesteket és szökőkutat telepítettek. Ez éjszaka ad érdekes képet, amikor a hátteret az irodaház üvegfalain átszűrődő fény adja.
Az irodaház L alakú tömbökből építkezik, ebből adódóan keletkezett egy nagyobb és egy kisebb belső udvara. Mindkettőt az irodaház emeletei veszi körbe, így ezekbe árnyéktűrő növényeket kellett telepíteni. Ezeken a tereken át zajlik a ház lépcsőházai közötti gyalogos forgalom is, így a bejáratok között egy szélesebb díszkőburkolatos sétány húzódik. Ezek mellett növényi ágyás húzódik, két sávban. A növények kazettáit megemelték, így annyi föld kerülhetett ezekbe, hogy fákat is tudtak ültetni a 3 teremszint fölé. A belső udvar fái oszlopos gyertyánok. A járószinten kb. fél méteres földvastagság volt elérhető, ehhez még kb. 75 cm-t ad hozzá a növénykazetták kiemelése. Az ágyások mindenhol a teherhordó pillérek fölé kerültek. A növények közé padokat is el lehetett helyezni, a kávézó pedig saját belső teraszt is kaphatott.
A Pulszky utca felől a szomszédos házsorok közötti zöld terekhez igazodva az irodaház is beugrik, így két újabb földszinti kert jött létre. Az egyik az utcáról is megközelíthető, néhány lépcsőfokon fel lehet menni - itt van ugyanis az étkezde terasza is, amely nem csak a bérlők, hanem a város közönsége számára is nyilvános. A teraszon nemesített meggyfák árnyékában költhetjük el ebédünket. A Visegrádi utca felől a meglévő fasort megtartották, a hiányokat újabb fákkal pótolták. Ezen az oldalon a növényi ágyások emelkedése mutatja, hogy a telek mintegy másfél métert lejt.
Az épület legfelső szintjei úgy lettek kialakítva, hogy kétszintes, panorámás irodák is bérelhetők benne. Itt még jobban fellazul a beépítés foka, ami tetőkertek kialakítását tette lehetővé. Így a legexkluzívabb irodákhoz saját kert is dukál. Ezeknél a növényi ágyásokat úgy alakították ki, hogy közöttük ne csak közlekedni lehessen, de le is lehessen ülni - dohányozni, beszélgetni, vagy akár egy nem hétköznapi tréninget megtartani. Eredetileg néhány fát is terveztek a tetőkertekbe, ám az üzemeltető végül ezeket elvetette - a lehetséges erős szélre hivatkozva. Helyette törpefenyőket, tiszafákat, fekvő tujákat ültettek. Az ágyásokat úgy alakították ki, hogy egyik végükön kiemelkedjenek - a kimagasodó végükbe lehetett volna a fákat ültetni. Szemközti végükön 3-3 lámpatest található, melyek fénye végigsuhan az ültetett növényeken, egészen a kiemelkedő részig.
Összefoglalva elmondhatjuk, hogy az A kategóriás irodaházaknál már nem csak a négyzetméterek és bérlői szolgáltatások jutnak fontos szerephez, hanem az épület zöldfelületei, klimatizálása és minél alacsonyabb energiafelhasználása is. Mindez pedig egy zöldebb és környezetbarátabb város felé mutat.
Blogger Géza 2010.05.29. 09:19:51
fovarosi.blog.hu · http://fovarosi.blog.hu 2010.05.29. 09:58:53
magyar bucó 2010.05.29. 10:37:27
Arra a pár gazra verik magulat? Szerintem a 20% is csak úgy jön össze, ha a műkő járdát is beleszámolják...
aszakács · http://www.kaldeneker.hu/ 2010.05.29. 10:55:17
aszakács · http://www.kaldeneker.hu/ 2010.05.29. 10:56:15
www.kaldeneker.hu/kaldeneker/blog/kaldeneker-kertje-a-nyockerben.html
guszti 2010.05.29. 11:58:59
Magam részéről ilyen kertet a beton- illetve gépészeti környezetig terveznék virtuális vonalzóval, onnantól beeresztenék pár ügyes, meleg szívű kertészcsajt, aztán hajrá. Persze lehet az nyugdíjas bácsi is, nem a kor vagy a nem számít, hanem az emberi törődés - úgy a megépítés, mint a későbbi fenntartás során. Meg az, hogy ez utána köszönjön vissza azokról a növényekről, jó érzés legyen köztük lenni, mászkálni, leülni. Ha modernista vonalzófetisiszták "terveznek" egy kertet, és egyenpocakos konditeremszökevények vigyáznak rá, na az olyan is lesz.
városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2010.05.30. 11:12:51
Sadia · http://sadia-mintti.blog.hu/ 2010.05.30. 15:00:42
Egyébként nem messze ettől a sárgaháztól épül finta "vörösháza" is. Ez egy fokkal jobban néz ki, szerintem:
www.visiongraphics.hu/index.php?p=reference&refid=488&l=hu&over=projektek
üdv
fovarosi.blog.hu · http://fovarosi.blog.hu 2010.05.31. 01:11:49
városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2010.05.31. 01:26:19
fovarosi.blog.hu · http://fovarosi.blog.hu 2010.05.31. 01:44:25
városjáró · http://varosjaro.blog.hu/ 2010.05.31. 02:02:57
érdekes egyébként az a terv is, amit sadia linkelt be. legalább duplasűrű beépítésű lesz, mint amilyenek a környékbeli - egyébként sem kicsi - lakótömbök. de hát ez ne izgasson senkit. lényeg, hogy a belső kertben ott is biztos lesz két nyomorék facsemete - amit aztán 1 év múlva újra kell majd ültetni, mert kipusztul.
morgás off
Sadia · http://sadia-mintti.blog.hu/ 2010.05.31. 18:02:08
Így is lehetne :)
cso zsi 2010.06.04. 16:58:01
Ez a förmedvény a Váci - Dráva sarkon van, a néhai Elmü bázis helyén. Csak "kicsit" magasodik a szomszédos lakóházak fölé, árnyékot vetve a 45 évig napos lakásokra, és parkokra. (tudom, ott van mellette a szép új kutyafuttató-játszótér-csövestanya kombó, örüljünk.) Ez miatt az irodaház miatt (a kerületben van már kb 50 ilyen) megváltoztatták a környék forgalmi rendjét, amit eredetileg a metrósított Váci út módosítása miatt alakítottak ki. Anno a Dózsáról a Vácira lehetett balra nagy ívben kanyarodni, helyette előírták a Visegrádi utcát. Most már ott is tilos, így a rendőrök kaszálnak, a kialakított jobbra kanyarodót meg ugyanaz a napi 50-60 autós használja, aki eddig is. Persze, ha majd az irodaház fellendül, akkor majd "biztos" nagyobb lesz a forgalom, nem véletlenül parkolóórásították a környéket, ahol egyébként lakások vannak 90 %-ban.