Az Urbitális Majális programsorozat keretében alkalmunk volt meglátogatni a Dózsa György út és Váci út sarkán felépült Capital Square irodaházat és kertjeit.

Az irodaházat a Hochtief Development Hungary Kft. megbízásából a Finta és Társai Építész Stúdió Kft. tervezte, a felelős tervező Guczogi György volt. A környezettervező Torma Sarolta volt a Landa-A Kft.-től, ő vezette körbe kis csoportunkat az épületben. A Land-A referenciái között említhető a WestEnd, a MOM Park, a Graphisost Park és a Dorottya Udvar környezetrendezési terve is.

Az épület alaprajza 6 L alakból áll össze - ennek köszönhetően "levegősebb" térszerkezet jött létre, ami természetes fénnyel jobban ellátott belsö tereket eredményezett. Az L alakok beugrói kertként, találkozóhelyként funkcionálnak. Az épület homlokzata a környékre jellemző sémáktól eltérve Magyarországon még ritkán használt, hőszigetelést elősegítő üreges égetett kerámia elemek váltakoznak az üvegfelületekkel. Az energiatakarékosság nagy hangsúlyt kapott: külső árnyékolórendszer, helyenként mozgásérzékelő világítás, előkezelt friss levegő ellátás és hőrotációs megoldások segítik a takarékos épületfenntartást. A megnyitót 2009. június 4-én tartották.

Az épület kialakításakor nem egy "trendi", divatos kialakításra törekedtek, hanem inkább egy időtállóbb, klasszikus megjelenést alakítottak ki. Érdekesség, hogy a ház kerámai homlokzati elemei más színben, de azonos anyagból felbukkannak a berlini Potsdamer Platz egyes épületein is.

A telek beépítésekor előírás volt, hogy a házat beljebb kell húzni a Váci úttól. Így a főhomlokzat és a forgalmas út között egy, az ottani viszonyokhoz mérten tágas magántulajdonú, de közhasználatú tér jött létre. Ez alkalmat adott a tervezőknek arra, hogy egy megemelt növénysorral válasszák el a teret a főút forgalmától, zajától. Az is előírás volt, hogy ezen a területen 20% zöldfelület és 10% vízfelület jöjjön létre. Utóbbit azért volt különösen nehéz teljesíteni, mert a 3-as metró megépítésekor a Váci útnak pont erre az oldalára telepítették át az összes közművet, így óriási a zsúfoltság a felszín alatt. Így csak közvetlenül az épület előtt találtak helyet egy kisebb medencének, amibe világítótesteket és szökőkutat telepítettek. Ez éjszaka ad érdekes képet, amikor a hátteret az irodaház üvegfalain átszűrődő fény adja.

Az irodaház L alakú tömbökből építkezik, ebből adódóan keletkezett egy nagyobb és egy kisebb belső udvara. Mindkettőt az irodaház emeletei veszi körbe, így ezekbe árnyéktűrő növényeket kellett telepíteni. Ezeken a tereken át zajlik a ház lépcsőházai közötti gyalogos forgalom is, így a bejáratok között egy szélesebb díszkőburkolatos sétány húzódik. Ezek mellett növényi ágyás húzódik, két sávban. A növények kazettáit megemelték, így annyi föld kerülhetett ezekbe, hogy fákat is tudtak ültetni a 3 teremszint fölé. A belső udvar fái oszlopos gyertyánok. A járószinten kb. fél méteres földvastagság volt elérhető, ehhez még kb. 75 cm-t ad hozzá a növénykazetták kiemelése. Az ágyások mindenhol a teherhordó pillérek fölé kerültek. A növények közé padokat is el lehetett helyezni, a kávézó pedig saját belső teraszt is kaphatott.

A Pulszky utca felől a szomszédos házsorok közötti zöld terekhez igazodva az irodaház is beugrik, így két újabb földszinti kert jött létre. Az egyik az utcáról is megközelíthető, néhány lépcsőfokon fel lehet menni - itt van ugyanis az étkezde terasza is, amely nem csak a bérlők, hanem a város közönsége számára is nyilvános. A teraszon nemesített meggyfák árnyékában költhetjük el ebédünket. A Visegrádi utca felől a meglévő fasort megtartották, a hiányokat újabb fákkal pótolták. Ezen az oldalon a növényi ágyások emelkedése mutatja, hogy a telek mintegy másfél métert lejt.

Az épület legfelső szintjei úgy lettek kialakítva, hogy kétszintes, panorámás irodák is bérelhetők benne. Itt még jobban fellazul a beépítés foka, ami tetőkertek kialakítását tette lehetővé. Így a legexkluzívabb irodákhoz saját kert is dukál. Ezeknél a növényi ágyásokat úgy alakították ki, hogy közöttük ne csak közlekedni lehessen, de le is lehessen ülni - dohányozni, beszélgetni, vagy akár egy nem hétköznapi tréninget megtartani. Eredetileg néhány fát is terveztek a tetőkertekbe, ám az üzemeltető végül ezeket elvetette - a lehetséges erős szélre hivatkozva. Helyette törpefenyőket, tiszafákat, fekvő tujákat ültettek. Az ágyásokat úgy alakították ki, hogy egyik végükön kiemelkedjenek - a kimagasodó végükbe lehetett volna a fákat ültetni. Szemközti végükön 3-3 lámpatest található, melyek fénye végigsuhan az ültetett növényeken, egészen a kiemelkedő részig.

Összefoglalva elmondhatjuk, hogy az A kategóriás irodaházaknál már nem csak a négyzetméterek és bérlői szolgáltatások jutnak fontos szerephez, hanem az épület zöldfelületei, klimatizálása és minél alacsonyabb energiafelhasználása is. Mindez pedig egy zöldebb és környezetbarátabb város felé mutat.