Érdekes bejáráson vehettem részt: az egykor a Pesti Hírlap székházaként működő palotában fotózhattam a Green Walk program keretében. Hogyan lesz egy századfordulós, évtizedeken át üresen állt házból új, környezetbarát üzemeltetésű irodaház? Mit mentettek át a régiből?



A palota 1893-ra (egyes források szerint a következő évre) épült fel a kor híres építészpárosa, Korb Flóris és Giergl Kálmán tervei szerint. Ők tervezték többek között a New York-palotát, a Klotild-palotákat, a Zeneakadémiát és a pécsi Takarékpénztárat is. A Bajcsy-Zsilinszky út 78. / Stollár Béla utca 21. alatti sarokház a kor egyik legkedveltebb lapja, a Pesti Hírlap számára épült. Itt volt a kiadóhivatal és a nyomda is. A megbízók a lap kiadói, a Légrády-testvérek voltak. Az alapvetően üzleti lap profilú Pesti Hírlap olyan „sztárokkal” dolgoztatott, mint Jókai és Mikszáth - utóbbi a házban is lakott egy ideig, az egyik felső emeleti bérlakásban. A Pesti Hírlapon kívül itt adták ki az Érdekes Újságot, a Képes Vasárnapot, majd később a Képes Újságot is. A nyomda pedig a későbbi Zrínyi nyomda volt, amely egészen 1996-ig működött az épületben.





A legalsó szinteken működött a nyomda, ezek felett, egy födémmel elválasztva a kiadóhivatal, a legfelső szinteken pedig bérlakásokat adtak ki. A tetőteret is beépítették, a sarkon pedig a római mitológia életet adó szelleme, Genius szobra állt, fáklyájában gázláng világított. A második világháború után már egy jóval egyszerűbb tetőzet épült, mi életünkben már csak ezt a tetőt láthattuk. Az eredeti sarok-szobrot nem állítják helyre, de a helyére épülő kiugratással jelezni kívánják a valamikor sokkal hangsúlyosabb kiképzést.





A rendszerváltás után, 1993-ban a palota kiürült, 1996-ban a nyomda is megszűnt, a ház hajléktalanok tanyája lett. Elképesztően lehangoló látvány fogadta a felújítás előtt a beruházót: a függőfolyosó leszakadófélben volt, a kovácsoltvas oszlopok szétrothadtak, az ötödik emeleten már fa nőtt ki a vizes falból. A 2012. májusi állványzat-tűz már szinte csak hab volt a tortán. Ebből a mélypontból támad fel napjainkban az épület.







A palota felújítása, átépítése tavaly kezdődött meg a Gelesz és Lenzsér építésziroda tervei szerint, a DVM Group és a Horizon Development beruházásában. 2014 februárjában már be is költözhetnek a bérlők - az átépítés tehát igen nagy tempóban zajlik. A ház belsejét gyakorlatilag teljesen kipucolták. A több évtizedes fosztogatásnak, üresen állásnak tudható be, hogy eredeti anyag alig maradt a házban. A külső határoló falak maradtak az eredetiek. Az erdeti öntöttvas oszlopokat, valamint a belső udvar és a lépcsőház kovácsoltvas korlátait a maradványok és a tervrajzok alapján restauráltatták. A kovácsoltvas oszlopok a második emelettől kezdődnek. Ez nem a helyreállítás hiányosságának tudható be, hanem annak, hogy az eredeti állapot szerint az alsó szinteken működött a nyomda, és csak ez felett, a szerkesztőség első szintjétől épültek be a díszes kovácsoltvas oszlopok. A helyreállítás erre az eredeti állapotra utal vissza: az alsó szinteken kortárs megoldással alakítják ki a tartóoszlopokat. A helyreállítás a műemlékvédelemmel folyamatos együttműködésben történik meg, hogy a még megmenthető kevés meg is meneküljön - azaz inkább újra életre keljen.

A nyomdagépek alatt egykor 1 méter vastag beton ágyazat volt, ehelyett az öt mélygarázs szint jelenti majd az épület legalsó fertályát. Olyan mélyre leástak, hogy már csak néhány méter távolság maradt a 3-as metró alagútjától! A bontások 2012 augusztusában kezdődtek meg, ezt követte a szomszédos épületek megerősítése. Március 12-én az alapkő-letételi ünnepséget, majd szeptember 26-án a szerkezetépítés befejezését ünneplő bokrétaünnepélyt tarthatták meg. Az alapkő alatt elhelyezett kapszulába az épület tervrajza, egy nemzeti és egy kerületi zászló, egy aktuális dátumú napilap, valamint néhány, ünnepélyes pillanatokat megörökítő polaroid fotó került.

A hasonlóan magas kategóriájú irodaházaknál ma már alapkövetelménynek mondható a környezetbarát, alacsony költségű és károsanyag-kibocsátású üzemelés. Az Eiffel Palace ebben élenjárónak ígérkezik: ez lehet az első budapesti irodaház, amely a LEED és a BREAM rendszerek szerinti minősítést is megszerzi. Ez már egyre inkább bérlői elvárás is: a PWC például csak olyan irodaházban bérel területet Európában, amely legalább a "very good" minősítést elérte. Gázt nem is vezettek be a házba, a hűtés-fűtés levegőszivattyús rendszere a tetőn épül. A konyha és a biciklitárolókhoz kialakított zuhanyzók melegvizét első lépcsőben napkollektorokkal állítják elő, erre pedig egy hőszivattyú dolgozik rá, hogy a megfelelő hőmérsékletű víz biztosítva legyen. A mélyszinteken alakították ki az eső- és talajvíz tárolóját: ezzel a vízzel öblítik majd a vécéket. Az aulában egy nagy növényfalat is létesítenek, a kb. 60 négyzetméternyi növényzet nem csak a zöldfelületet növeli majd, de látványnak sem lesz utolsó. A mélygarázsban is lesznek zöld területek: a négy, zöld színűre festett parkolóhelyen elektromos autókat lehet majd feltölteni. De kerékpártároló is lesz, a hozzá járó zuhanyzó blokkal.



A LimeLight Projection Mapping vetítése az Eiffel Palace-ről, 2012 november

A legnagyobb bérlő a PriceWaterHouse Coopers lesz, övék lesz a bérelhető kb. 14000 négyzetméter terület háromnegyede. A műszaki átadás december végén, a bérlők beköltözése februárban várható. Végül következzék egy képes beszámoló a 2013 szeptemberi épületbejárás képeivel:



Források:
http://hg.hu/cikk/epiteszet/13339-irodahaz-lesz-a-pesti-hirlap-palotajabol
http://www.iroda.hu/index.php?action=open&id=6143
http://www.ingatlanhirek.hu/hir/Felujitjak-a-Pesti-Hirlap-szekhazat-de-nem-eredeti-formajaban/32598/
http://www.origo.hu/itthon/20120502-leegett-egy-allvanyzat-a-nyugati-ternel-negy-auto-is-megsemmisult.html
http://nol.hu/kult/hianyozni_fog_a_sarokkupola_a_legrady-palotarol
http://hvg.hu/ingatlan/20121122_Szuletoben_az_Eiffel_Palace_Budapest_legm
http://www.iroda.hu/index.php?action=open&id=69681
http://oroksegfigyelo.blog.hu/2013/03/05/porkolttel_toltott_csokoladetorta
http://www.iroda.hu/news/details?id=100301
http://epulettar.hu/cikk/eiffel-palace-szerkezetkesz-az-epulet


A Fővárosi Blog az alábbi helyeken is elérhető: